سطح اشغال و درصد تراکم چیست؟ (نحوه محاسبه و تفاوت هایشان)
سطح اشغال و تراکم ساختمان چیست؟
نحوه محاسبه سطح اشغال و تراکم مجاز ساختمان به طور مستقیم میتواند در طراحی تاثییرات مثبت و منفی بگذارد یا بعضا در بعضی از پروژه موجب جریمه شدن و در آزمون نظام مهندسی موجب مردودی شما خواهد شد.همانطور که در ادامه این مقاله گفتیم، همیشه میزان سطح اشغال را شما نمیتوانید یک عدد ثابت در نظر بگیرید، بلکه با توجه به طرح تفضیلی میتواند منطقه به منطقه متفاوت باشد.اما مسئله ای که بسیار اهمیت دارد این است که نحوه جدا کردن میزان مساحت سطح اشغال از کل زمین را همیشه شما تعیین نخواهید کرد. پس به تعریف ساده تر از سطح اشغال، میزان مساحت مجاز برای ساخت و ساز از زمین خریداری شده را میگویند سطح اشغال و همچنین به میزان مساحت کل طبقات مجاز یک ساختمان تراکم مجاز میگویند.یادمان باشد یکی از مهمترین مراحل ساخت ساختمان محاسبات درقیق در همان گام اول است.
به همین خاطر ما در این مقاله به طور کامل سطح اشغال و تراکم مجاز و هر آن چیزی که مربوط به آن است را به شما توضیح خواهیم داد.
فهرست مطالب
سطح اشغال چیست؟
سطح اشغال یعنی میزان مساحت مجازی از زمین که ما اجازه ساخت و ساز را داریم،این میزان مساحت را شهرداری یا مراکز صدور پروانه مشخص میکند.
تراکم 120 درصد یعنی چه؟
به مجموعه مساحت هایی که میتوان در ارتفاع (همکف و طبقات) ساخته میشود تراکم مجاز گفته میشود که اگر سطح اشغال را 60 درصد در نظر بگیریم ما میتوانیم با تراکم 120 درصد دو طبقه (همکف+طبقه اول) در این زمین بسازیم.
تراکم 240 درصد یعنی چه؟
تراکم 240 درصد دقیقا مشابه تراکم 120 درصد محاسبه 240 درصد به همین صورت میباشد با این تفاوت که یک طبقه دیگر میتونیم بسازیم، یعنی 3 طبقه با مساحت 60 درصد اشغال زمین
سطح اشغال 2+60 چیست؟
طبق تعریف سطح اشغال 60 درصد یعنی ما تنها میتوانیم از مساحت کل زمین 60 درصد آن را بسازیم اما 2 متر پیشروی به این معنی میباشد که بعد از کسر کردن 60 درصد از طول زمین میتوانیم 2 متر ثابت پیشروی داشته باشیم و طول آن اضافه کنیم.
زیربنای ساختمان چیست؟
برای درک بهتر سطح اشغال و درصد تراکم مجاز ساختمان ابتدا باید تعریف زیربنا را یاد بگیریم. زیر بنای ساختمان در یک تعریف ساده یعنی مجموع تمام مساحت های طبقات ساختمان، برای درک بهتر یک مثال میزنیم:
اگر ساختمان ما در سطح زمین 100 متر مربع مساحت داشته باشد و فذض کنیم که 4 طبقه هم در ارتفاع دارد حال باید مساحت زیر بنا را اینگونه حساب کنیم:
100 (مساحت طبقه همکف)+(4×100)=500 متر مربع
پس ما تعریف زیر بنا را متوجه شدیم حالا باید سطح اشغال را یاد بگیریم. اما باید بدایم که محاسبه سطح اشغال تنها بخشی از مراحل طراحی پلان معماری میباشد و ما باید تمام ضوابط فاز دو معماری مانند ضوابط طراحی پارکینگ ، ابعاد پارکینگ معلول ، ضوابط طراحی رمپ و …. را بلد باشیم که در انتهای مقاله به طور کامل به آموزش طراحی نقشه های فاز 2 معماری پرداخته ایم.
سطح اشغال و نحوه محاسبه آن
به محدوده ای از زمین که مجاز به ساخت و ساز هستیم سطح اشغال میگویند. در برخی از شهرها ما مجاز نیستیم که تمام مساحت زمین خود را بسازیم. مراکز صدور مجوز یا همان شهرداری به ما این اجازه را نمیدهد تا بتوانیم 100 درصد زمین خود را مورد ساخت قرار دهیم و گاهابرای ما درصدی را تعیین میکنند که ما با محاسبه دقیق مساحت مجاز باید توده ساختمانی خود را در آن ناحیه قرار دهیم.
- محدوده مجاز با توجه به شهری که درون آن هستید مشخص میشود و درصد مجاز را شهرداری و طرح تفضیلی شهرداری مشخص میکند.
- در اکثر شهرها معمولا سطح اشغال 60% مساحت زمین شماست.البته با گرفتن مجوزهای لازم از شهرداری و رعایت قوانین آن میتوانید 100% زمین را بسازید.
به طور خلاصه میزان سطح اشغال در پروژه های ساختمانی را شهرداری و در آزمون طراحی نظام مهندسی در خود سوال مشخص میکنند. برای درک بهتر این مسئله ویدیو های زیر را تماشا کنید.
سطح اشغال 60 درصد + 2متر (ضریب سطح اشغال)
ضریب سطح اشغال عبارت است از مساحت طبقه همکف به کل مساحت قطعه زمین که با توجه به طرح تفضیلی هر منطفه ممکن است متغیر باشد. ما سه حالت مرسوم برای شهر تهران را باهم بررسی میکنیم.
- حالت اول: اگر ضریب سطح اشغال ما 60 درصد باشد و مساحت زمنی ما 600 متر مربع باشد با عرض 20 متر و طول 30 متر، ما بعد از کسر درز انقطاع مساحت را مجددا محاسبه میکنیم (فرض کنیم که از هر طرف عرض باید 10 سانتی متر بابت درز انقطاع کسر بکنیم بنابراین عرض 20 متری ما بعد از کاهش درز انقطاع میشود 19.80) مساحت اصلی ما بعد از کاهش درز انقطاع میشود:
19.80×30=594 متر مربع
با فرض این که عقب نشینی ما از طول 30 متری باشد به دو روش متوانیم مسحات مجاز به ساخت را حساب کنیم:
- 594 x0.6=356.4متر مربع
- 19.80x(30×0.6)=356.4متر مربع
- در حالت دوم ما تنها 60 درصد را از طول 30 متری کم کرده ایم که با حالت اول فرقی نمیکند.
2.حالت دوم: در اینحالت فرض کنیم ضریب سطح اشغال ما 60 درصد بعلاوه 2 میباشد، با فرض این که ما همان مساحت و طول و عرض حالت اول را داریم حال مجدد باید مساحت کل را بعد از کسر درز انقطاع حساب کنیم که مجدد زمین ما ما میشود 19.80 در طول 30 متر با این تفاوت که مانباید مسحات کل را ضرب در 60 درصد کنیم بلکه باید تنها وجه 30 متری را در 60 درصد ضرب کنیم و بعد 2 متر به آن اضافه کنیم و بعد در 19.80 که عرض ما باشد ضرب کنیم.یعنی:
19.80x((30×0.6)+2)=396 متر مربع
دوره جامع صفر تا صد اتوکد
سریع، عملی، حرفه ای
3.حالت سوم: این حالت ضریب سطح اشغال را 100 % در نظر میگیریم. ساده ترن حالت برای سطح اشغال نیز همین حال است، ما بعد از کسر درز انقطاع میتوانیم تمام مساحت بدست آمده را بسازیم. یعنی ما مجاز به ساخت تمام 594 متر مربع خود هستیم.
درصد تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن
به مجموعه مساحتی که میتوانید برای زیربنای کل ساختمان(همکف+طبقات)در نظر بگیرید تراکم مجاز میگویند.
- میزان تراکم توسط شهرداری بر اساس درصد و با توجه به شرایط منطقه و طرح تفضیلی تعیین میشود.(میزان تراکم مجاز و تعداد طبقات را برای پروژه های اجرایی و در آزمون به شما خواهند داد.) در پروژههای اجرایی با دستور نقشه ای که مالک از مراکز صدور مجوزمثل شهرداری دریافت میکند به طراح درصد تراکم مجاز را ابلاغ میکند.
مقررات شهرداری در خصوص سطح اشغال و تراکم ساختمان
همانطور که در ابتدا گفته شد، سطح اشغال به میزان مساحتی از زمین گفته میشود که اجازه ساخت و ساز در آن وجود دارد. اما این میزان مساحت به صورت دقیق چقدر میباشد؟ یا بهتر است بگوییم سطح اشغال و تراکم ساختمان چقدر است. برای پاسخ دادن به این سوال باید استناد کنیم به طرح تفصیلی آن منطقه. با توجه به طرح تفصیلی هر منطقه میتوان تعیین کرد که سطح اشغال و تراکم مجاز در آن منطقه چقدر میباشد. به همین خاطر پیشنهاد میکنم مقاله زیر را مطالعه کنید تا علاوه بر آشنایی با اعداد دقیق تراکم و سطح اشغال ، معنا و مفهوم دقیق طرح تفصیلی رو هم بشناسید.
جمع بندی
همانطور که در ابتدا گفته شد، سطح اشغال به میزان مساحتی از زمین گفته میشود که اجازه ساخت و ساز در آن وجود دارد. اما این میزان مساحت به صورت دقیق چقدر میباشد؟ یا بهتر است بگوییم سطح اشغال و تراکم ساختمان چقدر است. برای پاسخ دادن به این سوال باید استناد کنیم به طرح تفصیلی آن منطقه. با توجه به طرح تفصیلی هر منطقه میتوان تعیین کرد که سطح اشغال و تراکم مجاز در آن منطقه چقدر میباشد. به همین خاطر پیشنهاد میکنم مقاله زیر را مطالعه کنید تا علاوه بر آشنایی با اعداد دقیق تراکم و سطح اشغال ، معنا و مفهوم دقیق طرح تفصیلی رو هم بشناسید.
دانشگاه برای بازار کار کافی نیست
ضوابط فاز دو معماری
ترسیم نقشه های معماری از مرحله اول یعنی طراحی فاز 2 معماری، بسیاز اهمیت دارد زیرا در مرحله طراحی میبایست علاوه بر ضوابط شهرداری و مقررات ملی، نکات اجرایی را نیز در نظر بگیریم و این مهم تنها با آموزش کامل ضوابط فاز 2 معماری امکان پذیر است.
ما در دوره کدخدای معماری به طور کامل نکات نقشه خوانی ، نکات اجرای ،ضوابط طراحی و حتی این که نقشه ازبیلت چیست و هر چیزی که مربوط به طراحی پلان معماری میباشد را آموزش داده ایم. برای اطلاع بیشتر روی لینک زیر کلیک کنید.
اتوکد
یکی از نرم افزار هایی که میتوانید به کمک آن طراحی خود را به نقشه های ساختمانی تبدیل کنید نرم افزار اتوکد میباشد. آموزش نرم افزار اتوکد میتواند بسیار برای شما سخت باشد اگر درک بالایی از آن نداشته باشید که ما در دوره صفر تا صد اتوکد به طور کامل با آموزش مفاهیمی ساده از این نرم افزار به شما برای یادگیری اتوکد و این نرم افزار کاربردی کمک میکنیم.همچنین در مقالاتی دیگر برای راهنمای نصب اتوکد و آموزش رفع ارور 4005 در اتوکد را به طور کامل آموزش داده ایم.
اما اگر میخواهید به جمع 3000 هنرجوی حرفه ای دوره کدخدا بپیوندید تنها کافیست در دوره کدخدا شرکت کنید تا به خانواده حرفه ای ها اضافه شوید.
کدخدا شمارا به خدای اتوکد تبدیل میکند.
برای اطلاع از دیگر مزایایه دوره کدخدا روی لینک زیر کلیک کنید.
صفر تا صد ساختمان سازی
فرقی نمیکند که شما مالک باشید یا طراح و یا حتی پیمانکار ، مهم این است که از روند قانونی ساخت یک ساختمان آگاه باشید. یا حتی نمونه نقشه فاز یک و 2 را قبلاً دیده باشید و یا بحث محاسبات، بدانید محاسبه تراز و یا ضوابط طراحی آسانسور و یا نحوه اجرای بام سبز و حتی علائم تحلیل سایت را بدانید و همچنین در فاز دو معماری میبایست حداقل ابعاد سرویس بهداشتی و ابعاد داکت را رعایت کنید.
و.. به چه صورت است. مخصوصاً اگر طراح باشید باید از روند طراحی مانند طراحی باکس پله آگاه باشید و حتی به عنوان مشاور برای مثال بتوانید پیشنهاد بدهید که برای فضاهای کوچک کدام کف پوش بهتره . به همین خاطر ما در مقاله ای کامل روند صفر تا صد یک ساختمان را از مرحله جواز تا گواهی پایان کار به شما آموزش داده ایم. همچنین در سایت ما میتوانید راهنمایی هایی کامل در خصوص انواع تراز لیزری و یا تفاوت رویت و اتوکد مشاهده کنید.
دوره رایگان اتوکد
همچنین ما دردوره ای مقدماتی و رایگان برای شما آموزش دستورات پایه اتوکد را قرار داده ایم. آموزش هایی مانند آموزش دستور circle در اتوکد و کار های ساده و پایه ای مانند کپی کردن موضوعات در اتوکد و… و یا حتی تنظیمات پایه مانند تبدیل لاین به پلی لاین و… را به طور کامل به شما آموزش داده ایم. هر چند که ماتوصیه میکنیم برای حرفه ای شدن بهتر است در دوره صفر تاصد اتوکد شرکت کنید اما با همین دوره رایگان نیز میتوانید کارهای ساده مانند نحوه کشیدن درب در اتوکد و یا اینکه چگونه در اتوکد خط با زاویه ترسیم کنید را یاد بگیرید.
و همچنین مابه سوالات پر تکراری مانند این که بهترین نسخه اتوکد کدام است و یا لپ تاپ مناسب برای رشته های معماری را چگونه پیدا کنید هم در مقالات مختلف به شماپاسخ داده ایم.
سطح اشغال و درصد تراکم دو مفهوم اساسی در مهندسی عمران و برنامه‌ریزی شهری هستند که در فرآیند طراحی و توسعه شهری نقش مهمی ایفا میکنند. سطح اشغال به میزان زمینی اشاره دارد که توسط یک بنا یا سازه اشغال شده است. این مفهوم بیشتر برای تعیین مناطق باز و فضای سبز در پروژههای مسکونی و تجاری استفاده میشود. محاسبه سطح اشغال معمولاً بر اساس تقسیم مساحت اشغال شده بنا بر مساحت کل زمین بیان و به صورت درصدی اعلام میشود. در این حالت، دقت در تعیین اندازه‌های دقیق بناها و فضاهای باز جهت محاسبه صحیح اهمیت ویژه‌ای دارد.
در مقابل، درصد تراکم بیشتر به مقدار استفاده از فضا در یک واحد زمین اشاره دارد. این مفهوم نشان‌دهنده نسبت حجم کل ساختمان‌ها به مساحت زمین است و میزان بهره‌برداری از زمین را می‌سنجد. درصد تراکم به مهندسان و برنامه‌ریزان کمک میکند تا تعادلی مطلوب میان ساخت‌وساز و فضای آزاد برقرار کنند. به عنوان مثال، در مناطقی با درصد تراکم بالا ممکن است امکان ایجاد فضاهای سبز به‌طور محدود وجود داشته باشد که تاثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی ساکنان خواهد داشت. از همین‌رو، توجه به درصد تراکم و همزمانی آن با سطح اشغال میتواند به توسعه پایدار شهری کمک کند.
شناخت تفاوت‌های بین سطح اشغال و درصد تراکم برای برنامه‌ریزی دقیق‌تر و کارآمدتر در پروژههای ساخت‌وساز و توسعه شهری ضروری است. اهمیت این مفاهیم در تصمیم‌گیری‌های بلندمدت شهری مانند توسعه محله‌های جدید، تعیین الگوهای مسکونی و حتی تخصیص فضاهای تجاری نمود پیدا میکند. به علاوه، با استفاده از این داده‌ها، میتوان به هویت‌بخشی مؤثرتر به فضاهای شهری و ایجاد محیط‌های زیستی پایدار کمک کرد. ارتقای کیفیت زندگی شهری، بهینه‌سازی استفاده از منابع و حفظ شرایط محیطی تنها بخشی از مزایای به کارگیری مؤثر این دو مفهوم خواهد بود.
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
39 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
مرسی از مقاله خوبتون امیدوارم بتونم به زودی به ضوابط شهرداری و مقررات ملی مسلط شم?
سلام وقتتون بخیر، محاسبه تراکم و سطح اشغال در دوره جامع طراحی شما آموزش داده شده؟
سلام و درود، در فصل سوم به طور کامل سحط اشغال و تراکم مجاز و نحوه محاسبه هر دو را توضیح دادیم و همچنین در بخش بازار کار به صورت ویژه ای با رویکرد بازار کاری توضیح داده ایم
تشکر از مقاله پر محتواتون، چند وقت پیش سوالی برام پیش اومد با این مضمون که تراکم ۲۴۰ درصد یعنی چه
با خوندن مقاله شما کامل متوجه شدم ولی یه سوال؟ تراکم مجاز رو برای هر منطقه کی تعیین میکنه؟
سلام و درود، ممنون از پیام پر انرژیتون، این تراکم مجاز و تعداد طبقات و یا سطح اشغال رو در هر منطقه شهرداری یا دستگاه های صدور پروانه مشخص میکنند.
سلام، ضوابط سطح اشغال رو مقررات ملی تعیین کرده یا شهرداری؟
در مقررات ملی در خصوص سطح اشغال توضیحاتی داده شده است
سلام
ممنون از این که به سوال تراکم چیست به خوبی پاسخ دادید تو مقاله
فقط میخواستم بدونم ما برای محاسبه تراکم خودمون باید اقدام کنیم یا شهرداری برامون مشخص کرده؟
در دستور نقشه میزان تراکم و تعداد طبقات مشخص شده
ممنون از مطالب کامل شما. سوال من اینه که “تراکم 240 درصد یعنی چه” و چه تأثیری بر طراحی ساختمان دارد؟
خیلی مفید بود، شاید یک سوال پیش بیاد که آیا محاسبه آنلاین تراکم ساختمانی در طرح‌های مختلف ممکنه و چه سایتی پیشنهاد میشه؟
با سلام، توضیحات کامل بود. سوالم اینه که نحوه محاسبه سطح اشغال 60 درصد چگونه به قانون 60 درصد ساخت ارتباط داره؟
مقاله شما بی‌نظیر بود! آیا میتوانید بیشتر درباره “محاسبه درصد ساخت زمین” توضیح دهید؟ این موضع همیشه برای معماران مهم است.
توضیحات شما تخصصی و جامع بود. ممنون میشم اگر درباره فرمول محاسبه ۶۰ درصد زمین و تفاوتش با محاسبه سطح اشغال توضیح بدید.
خیلی مقاله جالبی بود. میشود مختصری درباره تأثیر “فرمول محاسبه سطح اشغال” در پروژههای شهری توضیح دهید؟ این برای مبتدی‌ها مفیده.
سلام مطلبتون عالی بود، فقط میخواستم بدونم سطح اشغال 100 درصد چطور روی مجوزهای ساخت تأثیر می‌گذاره و آیا عملی هست؟
مقاله شما بسیار کمک‌کننده بود. میشه بپرسم که تراکم ۱۲۰ درصد یعنی چه و در کجاها بیشتر استفاده میشه؟ خیلی گیج‌کننده هست!
محتوای شما مفید و جامع است. میشه لطفاً بگید چطور میتوان به کمک “محاسبه آنلاین تراکم ساختمانی” در مناطقی با محدودیت زیاد طراحی انجام داد؟
واقعا سپاس بابت اطلاعات شما. چطور میتوانیم سطح اشغال 60 درصد را در منطقه‌های مختلف به دست بیاریم؟ آیا منبع خاصی دارید؟
راستی کسی می‌دونه سطح اشغال چیه؟ من هر چی می‌خونم نمی‌فهمم فرقش با تراکم ساختمانی چیه. اگه به زبان ساده کسی توضیح بده خییییلی ممنون میشم. می‌گن با محاسبه آنلاین زیربنای ساختمان میشه سریعتر فهمید ولی من اصلاً بلد نیستم اینا رو چطوری استفاده کنم.
خیلی‌ها همین دغدغه شما رو دارن و نمی‌دونن سطح اشغال فرقش با تراکم چیه.
اگه بخوام ساده بگم:
سطح اشغال = چند درصد زمین رو در طبقه اول می‌سازیم
تراکم = مجموع زیر بنای ساخته‌شده در کل طبقات
ابزار محاسبه آنلاین هم دقیقاً برای همین ساخته شده که شما مجبور به محاسبات دستی نباشید. فقط عدد زمین رو وارد می‌کنید و خروجی رو آماده می‌گیرید 🌟
همین چند روزه می‌خوام برم دنبال محاسبه درصد ساخت زمین ولی گیر کردم رو این موضوع که سطح اشغال دقیقاً چیه؟ این مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع و تفصیلی خیلی پیچیده‌ن. یکی می‌گفت تراکم ساختمانی هم کلی داستان داره، نه؟ میشه راهنمایی کنید چطوری حساب کنم اینا رو؟
حق دارین گیج بشین، چون مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع خیلی رسمی و پیچیده نوشته می‌شن.
ما توی این آموزش می‌خوایم همه اون مفاهیم رو به زبان ساده تبدیل کنیم:
سطح اشغال = درصد ساخت در طبقه همکف
تراکم = جمع زیربنای همه طبقات
با یه مثال واقعی نشون می‌دم که دیگه نیازی به حفظ کردن فرمول‌ها نباشه. فقط همراه ما بمونید. 🙌
من شش ماهه دارم تو اینترنت دنبال جواب این سوال می‌گردم که سطح اشغال و درصد تراکم دقیقاً چی‌ان. مگه سطح اشغال مربوط به زمین نیست؟ کسی می‌دونه محاسبه آنلاین زیربنای ساختمان این وسط چه نقشی داره؟ راستش سردرگمم دیگه!
دقیقاً همینجاست که همه سردرگم می‌شن!
سطح اشغال به زمین مربوطه، ولی تراکم به زیربنای کل ساختمان. یعنی سطح اشغال میگه در همکف چقدر بسازی، تراکم میگه مجموع همه طبقات چقدر باشه. توی محاسبه آنلاین هر دو رو باهم حساب میکنیم تا نقش هرکدوم رو واضح ببینید. یک‌بار که ببینین، مسئله حل میشه. 😊
راستی محاسبه آنلاین سطح اشغال چطوریه دوستان؟ خیلی تو این کار وارد نیستم. یه دوست بهم گفت موقع ساخت و ساز به شدت نیازت میشه ولی راستش حتی نمی‌دونم از کجا شروع کنم که بفهمم چیه. اگه کسی به زبان ساده توضیح بده خیلیم ممنون میشم.
خیلی عالیه که دنبال فهم درست این موضوع هستین 👏
برای شروع فقط کافیه بدونین “سطح اشغال” یعنی چند درصد از زمین رو توی طبقه همکف میتونیم بسازیم. ما توی محاسبه آنلاین دقیقاً همین رو با مثال نشون می‌دیم تا لازم نباشه وارد نقشه‌کشی یا مقررات پیچیده بشین. قول می‌دم ساده و قدم‌به‌قدم توضیح بدم. 🙏
از بچه‌ها کسی رو می‌شناسم که میگه برای مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع و تفصیلی تراکم زمین خیلی مهمه. من که اصلاً نمی‌فهمم چطور میشه این تراکم ساختمانی رو حساب کرد. یه راهنمایی کوچیک می‌کنی که بفهمم این سطح اشغال چطور محاسبه میشه؟
بله دقیقاً، مقررات طرح هادی و جامع همین موارد رو تعیین می‌کنن تا ساخت بی‌رویه انجام نشه. برای همین ما این آموزش رو شروع کردیم تا هرکس زمین یا پروژه‌ای داره بدونه چه حقوق و محدودیت‌هایی داره. خیلی زود با جدول و مثال واقعی نشون می‌دیم سطح اشغال و تراکم چطور محاسبه می‌شن تا دیگه نیاز به پرسیدن نباشه. 🙏
خب بگین ببینم محاسبه تراکم ساختمانی چطور میشه؟ من هر چی می‌گردم چیزی دستگیرم نمی‌شه. خیلی هم نمی‌دونم آنلاین چی‌کار می‌کنن برای محاسبه. یه دوستم میگه درصد ساخت زمین رو هم باید در نظر بگیرم! یکی ختم کلام اینو میگه؟
کاملاً طبیعی‌ـه که گیج‌کننده باشه وقتی با کلمات تخصصی بیان می‌شن. فقط کافیه بدونی سطح اشغال = درصد ساخت در طبقه همکف. تراکم = مجموع متراژ همه طبقات. یعنی اگه زمینت ۲۰۰ متره و گفتن سطح اشغال ۶۰٪، فقط ۱۲۰ متر مجاز داری تو همکف بسازی. با این تعریف‌ها دیگه گیج‌کننده نیست، مابقی‌ش با مثاله که میاریم.
سطح اشغال چیست و چطور میشه فهمید؟همه جا درباره‌ش می‌گن ولی راستش هنوز مفهوم درستش رو نفهمیدم. محاسبه آنلاین زیربنای ساختمان چیه که این قدر تاکید دارن روش؟ اصلاً اینا برای کسی که می‌خواد ساختمون بسازه چقدر مهمن؟می‌خوام بدونم به زبان ساده.
درسته، اصطلاح‌ها شاید سخت باشن ولی اصل ماجرا خیلی ساده‌ست. سطح اشغال یعنی «چند درصد از زمین تو طبقه همکف می‌تونی بسازی» و تراکم یعنی «جمع زیربنای کل ساختمان». تو ادامه سعی کردیم با زبان کاملاً ساده، بدون فرمول‌های پیچیده همه رو توضیح بدیم. نگران نباشین، کاملاً جا می‌افته. 😉
خب من موندم تو خماری یه سوالی جواب بدین محاسبه تراکم ساختمانی چرا این‌قدر مهمه؟ چون هر جا می‌رم می‌گن باید بلد باشی سطح اشغال رو حساب کنی؟ بعد این مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع و تفصیلی چی‌ان آخه؟ واقعا سردرگمی خسته‌کننده‌س!
سؤال خیلی خوبی پرسیدین 👏 دقیقاً برای محاسبه تراکم باید اول سطح اشغال رو بدونیم. مثل اینه که بخوای ارتفاع ساختمون رو حساب کنی بدون اینکه بدونی چقدر می‌تونی روی زمین بسازی. ما تو مقاله مرحله‌به‌مرحله نشون می‌دیم اول سطح اشغال محاسبه میشه بعد تراکم. کاملاً منطقی میشه وقتی یک‌بار با عدد مثال ببینید.
من شنیدم برای ساخت و ساز مهمه که بدونیم سطح اشغال و درصد تراکم چیه ولی نمی‌فهمم چطوری باید محاسبه‌ش کنم اونم به شکل آنلاین یه جایی درباره‌ی مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع و تفصیلی هم چیزایی گفته بودن که همه‌چیش به نظرم پیچیده‌س.
حق دارین سخت و پیچیده به نظر بیاد، چون اصطلاحات شهرسازی معمولاً خشک بیان می‌شن. ولی ما دقیقاً می‌خوایم همین مفاهیم رو ساده و آنلاین آموزش بدیم. تو بخش‌های بعدی با شکل و مثال می‌گیم درصد اشغال یعنی چی، تراکم چیه و هرکدوم کجا استفاده میشه. قول می‌دم دیگه پیچیده نباشه. ❤️
ببینید من سال‌ها فکر می‌کردم مقررات شهرسازی مثل طرح هادی و جامع و تفصیلی چیزای جالبین و بعدش دیدم اصلاً نمی‌فهمم محاسبه درصد ساخت زمین چه به درد می‌خوره دیدم یه سایتی گفت سطح اشغال چیست مثلاً می‌تونن محاسبه آنلاین زیربنای ساختمان رو تو یه شب یاد بگیرن بگن ولی نمی‌شه نظر داد.
منم کاملاً درک میکنم، چون خیلی‌ها اول با شنیدن سطح اشغال و درصد ساخت گیج می‌شن. در واقع این مفاهیم دقیقاً برای همین به‌وجود اومدن که بدونیم حداکثر چقدر میتونیم روی زمین ساخت‌وساز کنیم. تو مقاله بعدی با مثال عددی ساده نشون می‌دم که مثلاً روی زمین ۲۰۰ متری دقیقاً چطور درصد سطح اشغال رو حساب کنیم تا دیگه هیچ ابهامی نمونه. 😊