صفر تا صد گواهی پایان کار ساختمان (از چیستی تا دریافت!!)
گواهی پایان کار ساختمان یک سند رسمی است که شهرداری و یا مراکز صدور پروانه صادر میکنند و تایید میکند که ساختمان ساخته شده بر اساس ضوابط و قوانین مقررات ساختمانی مصوبه ساخته شده و امکان استفاده از آن به صورت قانونی وجود دارد. برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان باید مدارکی از ساختمان ساخته شده را آماده و به شهرداری و دیگر مراکز صدور پروانه ارائه کنیم، مدارکی از قبیل قبض آب، برق، گاز و فاضلاب و همچنین بستگی به شرایط مختلف مدارک دیگری را نیز باید ارائه کنیم که در این مقاله میخواهیم تمام این موارد را بررسی کنیم و همچنین در خصوص هزینه های اخذ گواهی پایان کار نیز صحبت کنیم.
اما باید بدانیم در صورتی که تخلفی در حین ساخت صورت گرفته باشد مالک میبایست هزینه های زیادی را در کمیسیون ماده 100 پرداخت نماید و یا حتی دستور تخریب صادر میشود و حتی تا قبل از صدور گواهی پایان کار نمیتوان به صورت قانونی معاملات ملکی بر روی ساختمان انجام داد، بنابراین با ما در ادامه همراه باشید تا متحمل همچین هزینه هایی نشوید.
فهرست مطالب
برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان به کجا مراجعه کنیم
در گام اول باید بدانیم برای اخذ گواهی پایان کار به کجا مراجعه کنیم؟ برای دریافت گواهی پایان کار باید ابتدا به شهرداری یا دیگر مراکز صدور پروانه منطقه ای که ساختمان ساخته شده مراجعه کرد. به طور معمول شهرداری مسئول نظارت بر رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساختمان ها میباشد و مسئولیت صدور پایان کار را دارد، اما در برخی مناطق که شهرداری به عنوان مرکز صدور گواهی پایان کار شناخته نمیشود باید به دیگر مراکز صدور پروانه مراجعه کرد.
بنابراین برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان باید به شهرداری و یا دیگر مراکز صدور پروانه قانونی مراجعه کرد و اطلاعات لازم را برای دریافت گواهی نامه و مدارک مورد نیاز و یا مراحل آن از این مراکز دریافت کنید اما ما در ادامه مقاله مسیر معمول و قانونی برای دریافت گواهی پایان کار و مدارک و هزینه های جاری را برای شما تشریح کرده ایم. اما اگر با خواندن مقاله کماکان با مشکل روبرو هستید میتوانید از طریق فرم و شماره تماسی که در انتهای مقاله برای شما قرار داده ایم با کارشناس های ما در تماس باشید تا مسیر دریافت گواهی پایان کار را برایتان هموارتر کنیم.
مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان
در ایران، برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مراحل زیر باید طی شود:
- تکمیل ساختمان: پیش از هر اقدامی ابتدا باید ساختمان به طور کامل ساخته شده باشد و کار نا تمامی از ساختمان باقی نمانده باشد.
- دریافت فرم پایان کار ساختمان: بعد از تحویل سند مالکیت ساختمان به شهرداری و ثبت درخواست در دبیرخانه شهرداری میبایست زمان و تاریخ برای بازدید کارشناسان دفتر فنی را تعیین کنید.
- بررسی توسط کارشناس: پس از تکمیل ساختمان و تحویل سندمالکیت به شهرداری و ثبت درخواست کارشناسان مربوطه باید به ساختمان بروند و ساختمان را بررسی کنند. در این مرحله، کارشناسان معماری، سازه و تاسیسات ساختمان را بررسی خواهند کرد و رعایت ضوابط و مقررات را در ساختمان ساخته شده تایید میکنند.
- بررسی گزارش کارشناس دفتر فنی: بعد از بازدید کارشناس و تهیه گزارش از ساختمان، این گزارش را مسئولین فنی و شهرسازی بررسی میکنند و دستورهای لازمه را ارسال میکنند.
- کنترل متراژ ساخته شده: در بررسی های صورت گرفته، اضافه یا کم بودن متراژ ساختمان را با پروانه ساختمان بررسی میکنند.
- اخذ رضایت همسایگان: با توجه به الزامات شهرسازی و شهرداری برای بحث نورگیری در صورت تخلف میبایست ابتدا اجازه همسایگان مجاور اخذ شود.
- تهیه پیش نویس پایان کار: بعد از تشکیل پرونده در شهرداری میبایست پیش نویس پایان کار تهیه شود.
- تکمیل فرم پایان کار اختمان
- اخذ امضای معاون شهرسازی و شهردار و ناظر
- اخذ پایان کار و ثبت توسط دبیرخانه شهرداری
در کل، برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مالک یا سازنده ساختمان باید از شروع ساختمان تا اخذ گواهی پایان کار، مقررات و ضوابط مربوط به ساختمان را رعایت کنند و با کارشناسان مربوطه و نمایندگان شهرداری و سازمان نظارت بر ساختمان، همکاری لازم را داشته باشند. همچنین، در صورت وجود نواقص در ساختمان، باید تا قبل از صدور گواهی پایان کار، این نواقص رفع و تمامی مقررات رعایت شود.
| مرحله | شرح |
|---|---|
| تکمیل ساختمان | ساختمان باید به طور کامل ساخته شده باشد و کار ناتمامی نداشته باشد. |
| دریافت فرم پایان کار | تحویل سند مالکیت و ثبت درخواست در شهرداری برای بازدید کارشناسان فنی. |
| بازدید و بررسی کارشناسان | کارشناسان معماری، سازه و تاسیسات رعایت مقررات را بررسی و تأیید میکنند. |
| بررسی گزارش فنی | مسئولین فنی و شهرسازی گزارش کارشناسان را بررسی و دستور لازم را صادر میکنند. |
| کنترل متراژ | مقایسه متراژ واقعی ساختمان با پروانه ساخت و بررسی مغایرتها. |
| اخذ رضایت همسایگان | در صورت وجود تخلف در نورگیری، باید رضایت همسایگان اخذ شود. |
| تهیه پیشنویس پایان کار | پس از تشکیل پرونده، پیشنویس گواهی پایان کار تهیه میگردد. |
| تأیید نهایی | فرم پایان کار توسط معاون شهرسازی، شهردار و ناظر امضا میشود. |
| صدور گواهی پایان کار | گواهی پایان کار توسط دبیرخانه شهرداری صادر و ثبت میگردد. |
مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان
برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مدارک زیر باید به شهرداری یا مراکز صدور پروانه ساختمان ارائه شود:
- اصل و کپی مجوز ساخت
- اصل و کپی پروانه ساختمانی
- گزارش نظارت و پایش ایمنی ساختمان، که توسط شرکت مشاور نظارت بر ساختمان تهیه شده است.
- گواهی اتمام کار از مجریان اصلی ساختمان، که توسط مجریان اصلی ساختمان صادر شده است.
- مدارکهای فنی و اسکلتی ساختمان، شامل نقشههای معماری، نقشههای ساختمانی، نقشههای برقی، نقشههای مکانیکی و نقشههای آتشنشانی.
- گواهی اصالت مدارک، که توسط مهندس مسئول ساختمان صادر میشود.
- کپی پرونده فنی ساختمان، شامل پروندههای مربوط به مجوز ساخت، پروانه ساختمانی و گزارش نظارت و ایمنی ساختمان.
- گواهی پرداخت هزینه ورودی به صندوق بازنشستگی مهندسین، مورد نیاز برای درخواست گواهی پایان کار ساختمان.
- اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک و یا اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه سازنده و یا وکیل به همراه وکالت نامه
- اصل و کپی سند مالکیت
- کپی برابر اصل سند انحصار وراثت و کپی و اصل کارت ملی و شناسنامه وارث(در صورت فوت مالک)
- اصل کپی فیش هزینه سالانه نوسازی
- نقشه های فاز 1 و 2 معماری به همراه مهر شهرداری به همراه CD نقشه های اسکن شده
- فرم تکمیل ساخت و گزارشات و استاندارد برای آسانسور و کارت ساخت و ساز
مدارک بالا، باید توسط صاحبان ساختمان یا نمایندگان آنها به شهرداری یا مراکز صدور پروانه ساختمان ارائه شود. همچنین، در صورتی که ساختمان شامل تغییرات ساختاری یا تغییر کاربری باشد، مدارک مربوط به تغییرات نیز باید ارائه شود. در مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان، ممکن است برخی از مدارک بیشتر یا کمتر از موارد فوق نیز درخواست شود، بسته به شرایط و موارد خاص هر ساختمان و شهرداری یا مراکز صدور پروانه.
چه مدارکی را از مالک برای اخذ گواهی پایان کار باید دریافت کرد؟
بله، برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، باید مدارکی از مالک ساختمان دریافت کرد. مالک ساختمان عموماً مسئولیت اخذ گواهی پایان کار ساختمان را دارد و باید مدارک مربوط به ساختمان را در اختیار شهرداری و سازمان نظارت بر ساختمان قرار دهد.
مدارکی که باید از مالک ساختمان دریافت کنید، شامل اصل سند مالکیت ساختمان، مدارک مربوط به پرداخت هزینههای مربوط به ساختمان (مانند مدارک پرداخت هزینههای برق، گاز، آب و …) و درخواست نامه مالک یا سازنده ساختمان برای اخذ گواهی پایان کار میشود. همچنین، ممکن است بستگی به شرایط ساختمان، نیاز به مدارک دیگری نیز باشد. برای مثال، اگر ساختمان شما در نزدیکی خطوط راهآهن، فرودگاه، فضای سبز و یا مناطق حفاظت شده قرار دارد، باید مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کار در این مناطق را نیز از مالک ساختمان دریافت کنید.
به طور کلی، برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان، مدارک مالک ساختمان بسیار مهم است و باید به درستی آماده شوند. بنابراین، بهتر است با مالک ساختمان در ارتباط باشید و اطلاعات لازم را در مورد مدارک مورد نیاز و روش اخذ گواهی کسب کنید. همچنین، میتوانید با کارشناسان ما مشورت کنید تا به شما راهنمایی کنند که چه مدارکی برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان شما لازم است و همچنین به شما کمک کنند تا مدارک را به درستی آماده کنید.
هزینه های اخذ گواهی پایان کار ساختمان
برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان در ایران، باید هزینهای پرداخت شود. مبلغ هزینه برای اخذ گواهی پایان کار به عوامل مختلفی نظیر مساحت ساختمان، نوع ساختمان، میزان کارکرد و نوع استفاده از ساختمان و … بستگی دارد و توسط شهرداری، سازمان نظارت بر ساختمان و یا سازمانهای مرتبط تعیین میشود.
همچنین، باید به این نکته توجه کنید که برای اخذ گواهی پایان کار، باید هزینههای دیگری نیز پرداخت شود که شامل هزینههای مربوط به برق، آب، گاز، گاز، تلفن و اینترنت، هزینههای اجارهی موقت سند مالکیت، هزینههای مربوط به تأییدیه ایمنی و … میشود. همچنین برای خانه های کلنگی باید فیش عوارض نوسازی و پسماند به شهرداری را علاوه بر فیش گواهی پایان کار پرداخت نمود.در کل، هزینههای مربوط به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، میتواند به مبالغ قابل توجهی برسد و باید در نظر گرفته شود که این هزینهها ممکن است برای هر ساختمان متفاوت باشد.بنابراین نرخ ثابتی برای هزینه های اخذ گواهی پایان کار وجود ندارد. برای بدست آوردن مبلغ دقیق هزینههای مربوط به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، باید به شهرداری و یا مرکز صدور پروانه ساختمان و یا سازمانهای مرتبط با ساختمان مراجعه کنید. این سازمانها میتوانند بر اساس مشخصات ساختمان شما، هزینههای مربوط به اخذ گواهی پایان کار را تعیین کنند.
در برخی موارد، میتوانید این هزینهها را از طریق سامانههای الکترونیکی شهرداری و یا مراکز صدور پروانه بهدست آورید. همچنین، میتوانید با کارشناسان ما در تماس باشید تا بتوانیم هزینه های ناشی از گواهی پایان کار را برای شما کاهش دهیم.برای مثال:
- برای آزادگان به میزان سال های اسارت
- برای جانبازان بر اساس میزان درصد تخفیف
- و برای خانواده شهدا تا 70 درصد تخفیف
دوره های پر مخاطب آکادمی کدخدا
برای ورود به مارکت بین الملل خودت رو با دوره های تخصصی آکادمی کدخدا ارتقا بده، ثبت نام در این دوره ها این فرصت رو برات فراهم میکنه که بیشتر با ما اشنا بشی و ابعاد مختلف فعالیت مارو عمیق تر درک کنی.
10 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
با توجه به مقاله، آیا پروانه ساختمان سند رسمی است و آیا برای اخذ پایان کار ضروری است؟
مقاله بسیار جامع است. برای استعلام پایان کار ساختمان قدیمی چه مدارکی نیاز است؟ لطفاً راهنمایی کنید.
مراحل اخذ پایان کار ساختمان کاملاً روشن شد. آیا امکان استعلام گواهی پایان کار ساختمان از طریق اینترنت فراهم است؟
برای اخذ پایان کار ساختمان، آیا هزینههای اضافی دیگری هم ممکن است اضافه شود؟ در مقاله به هزینهها اشاره کردید.
سوالی دارم. برای پایان کار ساختمان چه چیزی لازم است و آیا پروانه ساختمان سند رسمی است؟ مقاله بسیار روشن توضیح داده.
مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار به نظر پیچیده میآید. آیا راهی سادهتر برای تهیه آنها وجود دارد؟
به مقاله مراجعه کردم. آیا عکس پایان کار ساختمان بخشی از مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار است؟
آیا برای استعلام پایان کار ساختمان قدیمی نیازی به مراجعه حضوری به شهرداری است یا امکان آنلاین آن وجود دارد؟
مراحل توضیح داده شده در مقاله جالب است. استعلام پایان کار ساختمان آیا قابل انجام از طریق تلفن است؟
نیاز به راهنمایی دارم. آیا برگه پایان کار ساختمان میتواند برای معاملات ملکی قبل از صدور نهایی کافی باشد؟ سپاسگزارم.